M사 1차 견적

100 가설공사

1) 가설시설물
- 이동식 화장실, 임시전기사용료. (세륜시설/휀스 등 특정시설물 없음)

2) 측량/시험/기타
- 준공청소 2회, 폐기물처리(경계측량 없음)

3) 특정공사시설물
- 특정공사시설물 설치 없음. 민원 발생시 건축주 직영


200 습식구조공사

1) 터파기공사
- 일반 06 굴삭기 사용으로 최대 0.9m 터파기.
- 암반, 지하수, 기타 장애물 발생시 건축주 직영


2) 비계공사
- 쌍줄비계공사 + 유공발판설치. 비계파이프에 분진망 또는 부직포망 일부 설치

3) 기초공사
- 지하 MAT기초, 자상 줄기초 방식 구조(지하 THK 300mm, 1~2층 THK 200mm)


300 건식구조공사

1) 목구조공사
- 외벽부/내벽부 및 경사지붕부에 적용
- 캐나다산 No.2&BTR등급 정품 수입목재 사용(미국산/캐나다산)
- 외벽합판/바닥합판은 OSB합판 사용합니다. 건강합판 사용시 추가비 400만원

2) 옥상/발코니
- 천연방부 하드우드(방킬라이, 모말라 등) + 도장 마감
- 기준 천정고 : 1층 2.4미터(층고: 2.7m), 2층 2.4미터(층고: 2.4m)


400 기계/전기공사

1) 전기공사
- 전선관 100% 사용. 안테나 시설 없음. UTP선은 전선관 없이 시공
- 한전, KT전화, 방송 불입금 건축주 별도 지급

2) 보안설비
- ADT/SECOM, CCTV 등 건축주 별도 계약

3) 인터폰
- EZON/Kocom 흑백 7인치 모니터 + 현관문리모콘 연동 포함(세대당 1대)

4) 설비장비
- 경동콘덴싱보일러 1대/세대, 각방온도조절기(HUB 시스템)

5) 설비공사
- PB파이프, 정품 PVC-VG 1/2 배수관(방음관 부분사용), 에어컨 불포함

6) 가스공사
- 기준에 맞추어 계량기 2대 설치
- 내부 가스관은 일부 매립관 사용. 매립관 사용 불가시 노출관
- 대한도시가스공사 불입금 건축주 별도 (25만원)

7) 방수공사
- FRP방수(발코니, 욕실, 다용도실(필요부위))


500 창호공사

1) 외부창문자재
- 미국식 시스템창호 +22mm 1면 Low-E 유리 기준
- 출입용 대형창문 KCC or LS PVC 시스템 창호 사용
- 다용도실 등 외부도어는 일반 방화문 사용

2) 현관문
- 현관문 1개소 국내산 신진 50mm 1면 동판부식 고급도어 사용


600 외장마감공사

1) 지붕공사
- 아스팔트 이중슁글(Thirteentead, owens coning)
- KMEW 180mm Fascia(기성품), Panasonic 빗물받이/선홈통, 삼목처마소핏(도장)

2) 외벽공사
- 스타코 마감 또는 하디사이딩 건축주 선택

3) 포인트부분
- Board&Battern 페턴의 하디사이딩 시공, 금속선택 가능


700 내장마감공사

1) 바닥마감
- 1층 현관 : 고강도자기질타일 + 천연대리석 가마치
- 1층/2층 기본마루 : LG하우시스 강화마루 또는 강마루 건축주 선택사양
                     (자아마루, 합판마루, 원목마루 사용시 추가비 발생)
- 욕실바닥 타일 : 국산 동서타일 기준

2) 벽/천정마감
- LG하우시스 국산실크벽지 도배마감 기준
  (LG 고급벽지 안방 1개소 + 거실포인트 1개소 사용 + 친환경벽지 자녀방 2개소 사용)
- 안방 욕실벽(1개소) : 국산 동서타일 기준

3) 걸레받이
- 80mm 시트 걸레받이(실내도어 색에 맞추어 공장제작)

4) 천정몰딩
- 60mm 천정시트몰딩 또는 마이너스메지 건축주 선택 가능
- 팔도목재 제작 실내도어(건축주 지정색 예: 메이플, 워시오크, 백색 등의 시트지 마감도어)
- 조절용 일본산 무라코시 경첩, 손잡이 사용

5) 계단
- 무늬목 합판목재 계단판 마감(34.5T), 포니월난간(벽형난간), 주철/유리난간 사용시 별도 추가

6) 위생기기/전등기기
- 위생기기 : 동서/인텁스 사용합니다. 예산 350만원 내외
- 전등기기 : 국산/국내업체 기기 기준으로 모두 포함입니다.
             예산 350만원 내외(고가의 전등기기는 건축주 지급입니다)
- 스위치/콘센트는 백색 일반형입니다.(예: 나노, 진흥 스위치)

7) 부엌가구
- 에넥스 SK도장 등급(싱크대, 수전, 소정의 엑세서리 포함)
- 부엌가구, 장가구 등 가구공사와 주방기기 총 예산 2400만원
- 삼성 4구 쿡탑 2대, 식기세척기 2대, 부엌환기후드휀 2대 포함

8) 일반가구
- 현관신발장, 안방붙박이장(1개소) 전사제품, 일반 전사 붙박이장 제품임.


800 부대토목, 조경, 기타공사
조경공사는 제외입니다.


900 설계/기타 별도 경비

1) 건축가설계 : 무료 설계 서비스 적용(건축인허가시/실시설계시 변경가)

2) 실시설계(건축, 기계 구조, 인테리어 등)
- 건축인허가 비용 포함. 인테리어 및 디테일 설계 없이 기본시방에 맞추어 공사함.
- 인테리어 추가 설계시 건축주 별도 진행. 별도의 추가 견적 예상

3) 기타 별도 경비
- 사전검사비, 준공검사비 및 준공경비는 건축주 별도 지급
- 각종 관할 관청 비용(세금, 수수료 등) 및 도시가스, 한전, KT전화, 시수도과 인입분담듬 제외
- MAT기초 기준으로 그 이상의 구조적 조치, 공법이 필요할 경우 추가 견적 및 계약 후 진행
  (예: 파일공사, 흙막이공사, 지반다짐, 지반보강 등)
- 우수처리는 자연배수 방식으로 별도의 시관로 연결없이 단순히 선홈통까지만 시공.
  시관로 연결시 굴착 등의 비용은 건축주 부담
 

LH 1차 중도금 납부

아파트담보 대출을 통해서 1차 중도금 납부.
중도금 2차/3차가 더 남았다. -_-;

중도금 1회차 : 182,100,000원

좁은 거실 꾸미기

좁은 거실을 꾸미는데 참고하려고 한다. 좁은 집에는 밝은 톤의 색깔있는 패브릭쇼파에, 투명한 테이블. 패브릭쇼파와 비슷한 컬러톤의 러그!

계단의 일반적인 규격

계단높이(cm) x 2에 계단너비(cm)을 더한 값이 63cm 정도가 되면 가장 편안한 계단이 됩니다. 59에서 65까지가 그 경계라고 보시면 됩니다. 이 수치는 일반 성인의 보폭과 같습니다. 가급적이면 63에 근접한 수치가 좋습니다.

예시)
단높이 18.5cm / 단너비 26cm = 63 !
단높이 17.5cm / 던너비 25cm = 60 !
주택이나 일반건물의 계단의 단 높이는 200mm이하로 합니다. 보통은 160mm~190mm사이에서 결정됩니다. 주택의 층고는 보통 2600mm를 많이 하므로,  2600/16단=162.5mm정도가 무난합니다. 여의치 않을 경우에는 2600/14단=185.71mm까지도 하기는 합니다.
단너비는 최소250mm이상으로 합니다. 보통은 250mm~300mm사이에서 결정합니다.

그리고 계단참은 유효폭 900mm~1200mm사이에서 결정합니다. 보통은 1000mm정도로 하면 됩니다. 1000mm는 유효폭이므로 중심선까지는 1200mm정도를 하여야 합니다.

단너비와 계단참의 크기가 결정되면 계단실의 최소 길이가 결정됩니다. 계단의 갯수가 좌우대칭이라고 가정하고, 층고 3000mm, 단너비는 250mm, 단높이187.5mm라고 결정되었다면, 계단의 단수는 16단이 필요합니다. 좌우대칭이므로 양쪽에 8단이 있으면 됩니다.

여기서 중한 것이 계단참도 1단으로 계산해야 합니다. 계단참은 중간에 1개소 끝나는 곳에 1개소가 있으니 중간의 계단은 7개 입니다. 양쪽에 있으니 14개입니다.

그러면 계단실의 크기는 (계단참 양쪽1200mm*2)+(중간계단250mm*7)=4150mm가 최소 길이입니다. 이럴때는 4200mm로 결정하는 것이 좋습니다.

계단실의 폭은 최소 2400mm이상 합니다.

자세한 법규적인 내용은 생략합니다.

출처 : 네이버 지식In

http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=8&dirId=808&docId=31639982&qb=6rOE64uoIDHri6gg7YGs6riw&enc=utf8&section=kin&rank=1&search_sort=0&spq=0

설계시 반영할 컨셉 초안

* KJ 1안

1. 1층

  1) LDK (living + dining + kitchen) : 냉장고가 가장 큰 짐이 되므로, 설치위치를 우선적으로 고려하여 볼품없이 튀어나오거나 하여 동선에 문제가 생기지 않도록 함. 스탠드형 김치냉장고가 있으므로, 냉장고는 굳이 양문형 냉장고는 필요 없음.

  2) 건식화장실
     - 화장실 : 건식형태로 양변기 1개만 설치
     - 세면대 : 건식형태로 카운터탑형태의 세면대를 설치하고 아래부분에도 수납공간을 마련. (화장실과 출입구를 별도로 마련하거나, 출입구는 함께 쓰더라도 출입구 쪽에 세면대를 두고, 양변기를 안쪽에 두어 공간적으로 분할이 되었으면 좋겠음.)
     - LDK를 최대한 넓게 확보하기 위해 화장실의 크기를 줄여야 할 것 같음.

  3) 방1-A : 부모님 사용 공간.

  4) 계단 : 가구와 같은 물건의 이동을 고려.

2. 2층

  1) 방2-A : 아이들이 어렸을때는 방을 함께 쓰다가, 첫째가 중학생이 되거나하여, 공간의 분리가 필요한 경우를 대비. 방을 긴 형태로 잡고 출입문을 2개를 두고, 가운데에는 옷장으로 벽을 만들어 두 개의 공간으로 나눔. 모두 여아이므로 파티션의 역할을 하는 옷장 윗부분이 천장까지 가려야할 필요는 없을 것 같음. 여자아이에 맞는 가구형태로 파티션.

  2) 방2-B : 부부침실.
     - 침실 : 침대만 놓을 수 있을 정도의 크기로 공간 분리.
     - 파우더룸 : 거울과 화장품 배치할 수 있을 정도의 작은 크기.
     - 샤워실 : 샤워부스정도의 크기로 만들고, 미니 세면대를 설치.
     - 드레스룸 : 침실공간에 옷수납 가구들을 놓지 않도록 드레스룸 배치.

  3) 화장실&욕실 : 습식형태. 욕조+양변기+세면대.

  4) 계단

3. 다락방 : 이불, 의류 수납공간마련. 독서 및 학습 공간.

4. 지하층 : TV, 컴퓨터, 운동기구



* KJ 2안


부모님 방을 양쪽 집 가운데 배치하고 출입문을 양쪽에 두는 형태. 양쪽 문중에서 한쪽만 주출입구로 사용하고 한쪽은 잠그거나, 가구배치.



* 기타 옵션

1) 전체적인 컬러톤 : 화이트 + 오크색

2) 미닫이(슬라이드)문

건축자재 사양 결정

1. 기본 외장재(Exteroir coating- xx코트)

단열재 없이도 시공 가능.

합지보드라고 하는 보드판위에 시공도 한다.

(주의사항은 마감코팅과 창문아래는 꼭 물 끊기 후레싱을 설치해야만 오염을 방지 할수 있다.)

하지면 + 단열보드 + 베이스코트 + 메쉬 + 마감재

 

2. 포인트 인조석 -mn스톤, m스톤, n스톤

요즘에는 천연석보다 다양하게 나오는 인조석을 많이 적용하고 있다.

 

3. 외벽하부 외장재 - xx코트, xx탄불 (테라코트 이스탄불)

기초하부에 단열보강과 함께 오염을 줄일수 있는 제품이다.

 

4. 시스템 창호 - xx시스템(유럽식)

유리 : 22mm복층, low-e, 그린, 무격자 창호 프레임 : U-PVC 백색

 

5. 현관문 - xx금속 xx도어

비단열과 단열 도어로 구분이 된다. 문 좌측의 작은 쪽문(소대)이 있는 것과 없는 것 15만원 정도

차이가 있고, 발주시 디지털도어 를 같이 하면 편리하다.

 

6. 외부 스틸도어

다용도실 및 보일러실 출입문

채광이 좋은 하프라이트, 프라이버시 차단 팬라이트, 환기기능 하프밴트.

 

7. 지붕재 - 아스팔트 이중 슁글 : T사, O사

건축비에 대비해서 저렴하고 내구성이 좋은 지붕재이다.

기와, 징크등 여러 지붕재가 있긴 하지만 보편적인 외관 스타일에서는 추천한다.

 

8. 처마홈통 - 일본 S사

국내제품도 있긴 하지만 내구성면에서 장점이 있다.

* 무동력 환기시스템(Stack Vent):하수구 악취방지, 봉수 파괴방지

 

9. 실내도어 - Y사 : ABS도어, 멤브레인 도어

여러 디자인이 있으며 요즘에는 습기 영향을 덜 받아 변형이 적은 ABS도어를 많이 쓰고 있네요.

화려한 디자인 일수록 가격이 조금씩 올라 간다. 도어는 심플할수록 내부공간이 돋보인다.

 

10. 계단재 - 오크 집성판재

색상이 진한 모던한 스타일에는 멀바우 집성재를 추천한다.

 

11. 창틀부분 몰딩 - L사 시트지

창틀하부만 다른 컬러로 하면 포인트가 된다.

 

12. 실내도어 손잡이

가격이 저렴하면서 내구성이 좋은 심플한 제품

 

13. 천장몰딩 - 알루미늄 몰딩

래핑된 컬러제품이 싫으면 공간이 넓게 보이고, 심플한 주택에 어울리는 몰딩이 보이지 않는

마이너스 몰딩(BA-012)으로.

 

14. 걸래받이 - 지정컬러 래핑 제품(8Rx80x15)

 

15. 위생기구 - D사, DS사

양변기( C-733) / 욕조( AT1003,720x1560) / 반다리 세면기( L-826) / 긴다리 세면기( L-836)

샤워헤드( 안마4) / 슬라이드 바(일반) / 수납장 (Y&C 500x800) / 거울 (800x800)

기타 악세서리(수건걸이,휴지걸이,비누치솔통,코너유리,유리받침)

16. 수전 - D사, A사

세면기 수전( 330S) / 욕조 샤워수전( 101S)

 

17. 조명기구 - R사

온라인에 울려진 제품을 가격,스타일,저명 방식을 직접보고 결정)

현관내부 : CESO780 데이지 2등 센서(17B 미니40Wx2)

현관외부 : CES0735 SONY-II 사각(17B 미니40Wx1)

지하 스타일등 : 파스텔 거실등 : (FPL 55Wx5.LED 0.2Wx120)

주방 : 32969 이스타 평면 주방등 55W 2등(FPL55Wx2)

드레스룸 : FLI1225 이스타평면 주방등 36W 2등(FPL36Wx2)

주침실 : RMD004 GDC-102(EL20Wx5)

침실2 : RMA T175 플라워 (PL36Wx3)

2층 스타일룸 : RMDOOTI 그린 36W 3등(PL36Wx3)

거실메인 : CHH0265 체리니 8등 유백(EL20Wx8)

거실벽등 : B고2004 B-9130 브라운(IL60Wx1)

복도벽등 : B고0535 T3 벽등 (EL20Wx1)

욕실벽등 : BABO845 육-549 레이니벽등(크롬) PL55Wx1

보일러실,보조주방 : CEHO143 12인치원형 삼파장 EL20Wx1

욕실방습등 : HLX0056 5인치 유리방습 삼파장 EL20Wx1(타공130)

일반매입등 : HLIOTTI 5인치 삼파장 매입 EL20Wx1(타공130)

다락 : RMA0616 DEL985(FPL36Wx2)

비디오폰 : 코맥스 KVV-50A

 

18. 벽지 - 시크벽지 : D사, d사, S사

d사 제품이 심플하고 공간을 돋보이게 할수 있어 좋다.

친환경제품은 실제 사용해 보고 검증된 제품을 사용해야 한다.

가격은 바싸지만 기능이 없는 제품이 많다.

 

19. 마루 - 강화마루 : D사

저렴하면서 내구성이 좋고 a/s 바로되는 제품.

내구성이 강화된 고밀도 필름으로 구성되 있고, 접착제를 사용하지 않는다.

190mm(가로) x 1200mm(세로) x 8mm(두께)

부엌

한샘 네오시리즈. 가격그레이드는 한샘키친라인업중에서 중간아랫단계이다.



따듯한 느낌의 화장실 컬러톤

따듯한 느낌의 화장실 컬러톤. 나무색깔이 옅은 브라운 계열의 타일과 어울어져 전체적으로 따듯한 느낌이 난다. 타일 및 화장실 인테리어시 참고!

 1) 대림바스 #5000 프랜치오크

 2) 대림바스 #7000 네츄럴바움

 3) 대림바스 #3000 아르코브라운

4) 대림바스 세족대

위생도기 - 세면대

* 일반적인 크기의 세면대

1) 대림바스 CL-816

2) 대림바스 CL-811

3) 대림바스 CL-340

4) 대림바스 CL-332

5) 이누스 L622. 크기 (440*440) 수전독립형

* 폭이 좁은 형태의 세면대

1) 이누스 L752. 크기 (520*315)

 2) 대림바스 CL-330. 크기 (600*235). 실제 사용시 엄청 불편한점이 있겠지만, 좁은 곳에 고려해 볼만 하다.

위생도기 - 양변기

아랫면에 굴곡이 없고, 제품 뒤쪽이 위로 약간만 올라와 있는 원피스 형태.

1) 대림바스 CC-220E

 2) 대림바스 CC-213

 3) 이누스 C952

4) 로얄토토 RWC-500

5) 로얄토토 RWC-1001

1) 방에 사용할 LED조명 형태

2) LED전구. 일반백열등 자리에 그대로 꼽아넣으면 된다. 삼성LED제품으로 인터넷에서 개당 13000원 정도하고 있다. 가격은 비싸지만, 내구성이나 전력효율을 생각하면 굿초이스. 7.2W의 전력소모로 60W백열등의 밝기를 얻을 수 있고, 주광색/백열등색을 선택할 수 있으므로 설치장소나 분위기에 따라 적당한 것을 고를 수도 있다. 거실이나 주방등의 매입등형태로 넣을 생각.

연료전지(난방 및 전기)

퓨얼셀파워 연료전지

연료전지



전기를 많이 쓰는 우리 입장에서는 좋을 것 같다.
효율성을 따져보아야겠지만, 전기/난방을 한번에 해결할 수 있다는 점에서는
다른 에너지원보다는 현실성이 있을 듯.

듀플렉스하우스 참고도면

판교 74호
혹은
네이버 검색창에 “74호 판교 평면 및 외관, 깊은 생각, 신속한 결단!”으로 검색.

에이닷 김주원 설계 판교땅콩집.
내가 원하는 형태에 가장 근접한 설계이다.

에어컨 배관 매립시 주의사항

1) 인버터방식 에어컨의 경우 전원선이 최소 3코어 전원케이블이어야 함.
전원선 매립시 체크할 것. (4코어를 요구하는 기기도 있음)

2) 에어컨 구매처를 통해 에어컨 설치기사가 배관 매립공사를 해줄 수 있는지
구매상담시 문의 해보는 것이 좋다.
에어컨 설치기사는 추후 하자보수를 우려하여 책임지지 않으려는 경향이 있고
배관설비업체의 배관상태를 모르므로 설치 불가능하다고 할 수 있으나,
일단 선정이 되어 공사를 진행해주면 당연히 하자보수의 책임이 생기고
일반 배관시공업체보다 상대적으로 설치비용도 저렴하다.

일반적인 집짓기 공정 예시

1) 설계 : 2개월

2) 건축 : 7주 (클릭확대) (*일반적인 경우 100일정도 소요)

3) 준공검사

출처 : 네이버카페 브랜드하우징 솔탱구리님(http://cafe.naver.com/metalwood/20151)

테라스 관련 용어 정리

테라스 Terrace-정원에 지붕이 없고 건물보다 낮게 만든 대지
정원의 일부를 높게 쌓아올린 대지(臺地)를 말한다. 거실이나 식당 에서 정원으로 직접 나가게 하거나 실내의 생활을 옥외로 연장할 수 있게 한다. 테이블을 놓거나 어린이들의 놀이터, 일광욕 등을 할 수 있는 장소로 쓰이고, 건물의 안정감이나 정원과의 조화를 위해 만들기도 한다. 일반적으로 지붕이 없고 실내 바닥보다 20cm 정도 낮게 하여 타일이나 벽돌·콘크리트 블록 등으로 조성한다.

발코니 Balcony-2층 이상 건물에 거실을 연장하기 위해 내어 단 공간
거실공간을 연장시키는 개념으로 건축물의 외부로 돌출되게 단 부분이다. 서양건축의 노대(露臺) 중 하나로 지붕은 없고 난간이 있으며, 보통 2층 이상에 설치된다. 건물의 외관을 아름답게 만드는 중요한 장식적 요소로 과거 서양에서는 권력자가 군중 앞에 모습을 나타내는 장소로 이용되기도 했다. 요즘은 정원이 없는 아파트 같은 건축물에 설치되어 바깥 공기를 접하는 장소로 사용한다.

베란다 Veranda-1, 2층 면적 차이로 생긴 공간을 활용한 곳
베란다는 발코니와 자주 혼용되고 있지만 엄연히 따져보면 다른 부분이다. 일반적으로 1층 면적이 넓고 2층 면적이 적을 경우 1층의 지붕 부분이 남게 되는데 이 곳을 활용한 것이 베란다이다.

포치 Porch-출입구 위에 설치해 비 바람을 막는 곳
건물의 현관 또는 출입구에 설치되는 것으로 방문객이 집주인이 나올 때까지 기다리는 공간이다. 입구에 가깝게 세운 차에서 비바람을 피해 주택의 내부로 들어가게 하는 역할도 한다. 영국에서는 특히 교회의 현관을 말하는 용어로 쓰인다. 건축적으로 현관 바깥쪽에 돌출되어 있으며 지붕이 있는 모양이다. 대부분 지붕을 기둥으로 지지하거나 건물의 지붕을 길게 연결시키는 방법으로 만들어진다.

썬룸 Sunroom-실내에서 일광욕을 위해 유리로 천장과 벽면을 만든 곳
햇빛이 그대로 들어올 수 있게 유리로 천장과 벽면을 만들어 일광욕(日光浴)을 할 수 있도록 만든 방을 말한다. 어린이방, 식당, 침실, 노인방 등에 설치해 놀이장소, 가사작업실, 새나 열대어 사육, 관엽식물 재배 등 다목적실 역할을 한다.

썬큰 Sunken-지하에 자연채광을 유도
썬큰은 ‘움푹 들어간, 가라앉은’의 뜻으로 지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳을 말한다. 이 방법에 의한 거실을 썬큰리빙룸, 정원은 썬큰가든이라고 한다. 사진은 주택 앞면의 대지 일부분을 파내 지하 서재에 빛이 들어오게 했다.

퍼걸러 Pergola-마당에 덩굴식물을 올리기 위한 장치
흔히 파고라라 불리는 것이나 정확한 외래어 표기는 ‘퍼걸러’다. 마당이나 평평한 지붕 위에 나무를 가로와 세로로 얽어 세워서 등나무, 포도나무 같은 덩굴성 식물을 올리도록 만든 장치다.

중정 中庭-건물 안이나 안채와 바깥채 사이의 뜰
한옥의 경우 안채와 바깥채 사이에 마련된 작은 뜰을 ‘중정’이라고 부른다. 요즘은 높은 건축물을 설계할 때 내부에 자연광이 고루 닿을 수 있게 중앙부에 설치하는 예가 많다.

건폐율과 용적률 개념이해

1. 1층에 주차장을 집과 붙여 위치하고 싶은데 만약에 주차장에 지붕이 있으면 건폐율에 포함이 되나요?
->예 포함됩니다. 건폐율은 건축면적으로 구합니다. 지면으로 부터 1m이하의 부분은 건축면적에서 제외되지만 초과하는 부분은 건축면적에 포함되므로 당연히 건폐율에 영향을 주게 됩니다.
건축면적/대지면적*100=건폐율(%)

2. 1층 주거 공간을 40평으로 하고 2층 주거공간은 1층 주거 공간의 약 60%정도(25평 정도)로 할 때 1층대비 2층에 남은 공간을 모두 바닥에 타일로 해서 아파트의 발코니처럼 하기 위해 지붕을 발코니까지 덮어 버릴 경우에 2층의 발코니도 용적율에 해당이 되나요?
->예 해당됩니다. 용적율은 지상층의 연면적으로 구합니다. 발코니가 1.5m를 넘는 경우 1.5m를 제외한 부분은 면적에 포함됩니다. 그러므로 용적율에 영향을 줍니다.
지상층연면적/대지면적*100=용적율(%)

3. 1층 같은 경우도 거실이 남쪽벽(약 15M)에 폭 1.5m의 발코니를 만들면 1층의 발코니는 건폐율 및 용적율에 어떤 것에 적용을 받나요? 받지 않나요?
->폭1.5m의 발코니는 바닥면적에 포함되지 않으므로 용적율에는 영향이 없으나, 발코니가 지면으로 부터 1m를 초과한 높이에 있다면 건축면적에는 포함됩니다. 그러므로 건폐율에 영향을 줍니다. 즉, 높이 1m미만은 건축면적(건폐율)에 포함되지 않습니다. 1m 미만은 건물로 인정하지 않는다는 뜻이지요. 테라스의 경우 연면적(바닥면적)에 포함하지 않습니다. 그러니까 높이 1m미만이면 건축면적, 바닥면적 모두 해당사항이 없습니다.

4. 지하층 역시 용적율에 포함되는 경우가 있습니다.
1) 일반건물 : 대지에서 1m 이상 올라온 지하층입니다. 소위 ‘반 지하’인데 대지를 0으로하여 지하층 천정이 1m이상일 때를 말합니다.
2) 일반주택 : 지하층 바닥~1층 바닥 높이가 대지 높이의 1/2이상일때.
3) 일반주택에서 경사진 대지 : 경사진 대지의 전개도(땅이 닿는 높이가 다른 경우)를 쫙 펼쳤을때 ‘전체면적-묻힌 면적이 1/2이상일 때’ 용적율에 포함됩니다. 경사진 대지 위의 주택을 생각해 보세요. 예를 들어 앞쪽은 대지에 맞닿아 표고차이가 0 이지만, 뒷쪽은 지하와 1층의 뒷면이 땅에 묻혀있죠. 그렇다면 옆면은 삼각형 모양으로 땅에 묻혀있을 겁니다. 위의 설명 중 전체면적이란 전체 대지를 말합니다. 그 중 주택을 지어서 땅에 묻힌 면적을 뺀 다는 말입니다. 그래서 용적율에 포함되는 지하층이 생기기도 합니다.

5. 벽. 기둥이 없는 현관 진입용 계단의 바닥면적 산입여부 (건설교통부 건축58070 – 1946, ’99. 5. 28)
•질의 : 벽. 기둥의 구획과 지붕이 없이 건축물의 외벽에서 노출되어 1층 현관으로 진입하기 위한 너비 1.8M의 계단(지표면으로부터 1.5M높이)이 바닥면적에 산입되는지
•회신 : 벽. 기둥의 구획이 없는 건축물의 외부계단은 그 끝 부분으로부터 수평거리 1.0M를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적을 바닥면적에 산입하는것이며, 지표면에서 높이가 1.0M를 넘는 외부계단 부분은 건축면적에는 산입되는 것이나 1층으로 진입하기 위한 부분이라면 바닥면적에는 산입되지 아니하는 것임.

6. 외부계단의 건축면적, 바닥면적 산정방법 (건설교통부 건축58550 – 871, ’93. 3. 22)
•질의 : 건축물의 외벽에 외부계단을 설치시 건축면적 및 바닥면적의 산정방법은
•회신 : 건축물 외부계단의 경우 건축면적에는 모두 산입하는 것미며 , 바닥면적에는 외부계단 끝으로부터 1미터를 후퇴한 나머지부분만을 산입하는 것임

7. 발코니 부분의 바닥면적 포함여부 (건설교통부 건축 58070 – 1893, ’5. 25)
•질의 : 주택이 아닌 건축물 중 발코니부분의 바닥면적 포함여부
•회신 : 건축물(용도에 관계없음)의 노대 등의 바닥은 난간등의 설치여부에 관계없이 노대등의 면적에서 노대등이 접한 길이에 1.5M를 곱한 값을 공제한 면적을 바닥면적에 산입하는 것임

8. 발코니에 샷쉬창을 설치시 바닥면적 산입여부 (건설교통부 건축58550 – 892, ’93. 3. 24)
•질의 : 공동주택의 발코니에 샷쉬창을 사용검사 전에 시공하는 경우 건축허가 및 신고사항에 해당하는지와 바닥면적 산입여부
•회신 : 바닥면적에 산입되지 않는 발코니는 샷쉬창을 설치한다 하더라도 바닥면적에 산입되지 않는 것이므로 허가 또는 신고없이 샷쉬창의 설치가 가능하며, 또한 동 샷쉬창의 설치시점은 규정한 바 없으므로 사용검사 전(구조체 공사 등)에도 설치 할 수 있는 것임.

9. 높이 1.5m미만의 다락의 층수. 높이 산입여부 (건설교통부 건축58070 – 101, ’99. 1. 12)
•질의 : 가중평균 높이가 1.5m미만인 다락의 층수. 높이산정
•회신 : 일반적으로 다락이라 함은 지붕과 천장사이 공간을 가로막아 물건의 저장등 부수적으로 사용하기 위한 공간으로서, 층고가 1.5m이하인 다락은 바닥면적에 산입하지 아니하는 것인바 그 구조. 기능. 형태상 이에 해당하는 경우에는 하나의 층의 일부로 보아 층수. 높이에는 산입하지 아니함

10. 건축법 시행령 제119조
건폐율(building coverage ratio)% = (건축면적 / 대지면적) x100
용적률(floor area ratio)% = (용적율산정용연면적 / 대지면적) x100

1) 대지면적(lot area) – 대지의 수평투영면적
제외부분 : 확폭예정도로선, 모퉁이가각전제 등
2) 건축면적(building area) – 수평투영면적 (보통 1층바닥면적과 같거나 그 이상이 된다.)
제외부분 : 처마(지붕돌출부분), 차양(캐노피), 부연 등 1m 후퇴
전통사찰 4m 후퇴, 한옥2m 후퇴, 축사의 돌출차양 3m후퇴
창고는 물품입출고하는 부분의 캐노피 3m후퇴한 면적과 창고건축면적의 1.1배 면적중 작은값
지표면 1m 이하에 있는 부분은 건축면적에서 제외(높이 1m 부분은 건축면적에 제외)
창고 하역데크의 차량접안 부분은 1.5m 이하부분은 건축면적에서 제외
기존 다중이용업소의 증축하는 폭2m이하 옥외피난계단이 건폐율의 기준에 적합하지 않을 경우에만 건축면적제외 (완화적용)
지하주차장의 경사로 제외

3) 바닥면적(floor area) – 각 층별 산정
제외부분 : 발코니 1.5m 후퇴. (발코니는 건축면적에는 모두 산입)
벽 기둥의구획이 없는 건축물(예 : 주유소 지붕, 옥외계단) 수평거리1m제외
옥외계단은 벽 기둥의구획이 없는 건축물로 해석하여 바닥면적에 수평거리1m 후퇴한 면적(건축면적에는 모두 산입)
공중의 통행용 필로티, 주차전용 필로티, 공동주택의 필로티는 바닥면적제외 (필로티는 벽면적의 1/2 이상 오픈된 공간)
다락 평지붕일경우 높이1.5m이하 바닥면적제외,경사지붕일경우 높이 1.8m이하일 경우 바닥면적제외
옥탑 – 승강기탑,계단탑,장식탑등 바닥면적제외(건축면적의 1/8이하인 경우)
공동주택의 지상층에 설치한 기계실 전기실 어린이 놀이터 조경 및 생활폐기물보관함은 바닥면적제외
기존 다중이용업소의 증축하는 폭1.5m이하 옥외피난계단이 용적율의 기준에 적합하지 않을 경우에만 바닥면적제외 (완화적용)

4) 연면적(gross area, total square) – 각 층의 바닥면적 합계(지하층 면적, 층수에 포함되는 건축면적의 1/8초과 옥탑면적 등 포함)

5) 용적율 산정용 연면적 = 연면적 – 제외면적
제외면적 : 지하층
지상층의 주차용(옥내 부속 주차장) – 예 1층 필로티 주차장
공동주택의 주민공동시설
초고층건축물의 피난안전구역의 면적(단.주차전용건축물은 용적률 산정시 지상층바닥면적이 포함)

판교 단독택지 계약

LH에서 판교에 분양하는 단독택지 1350여 (협택)필지 중
딱1개 남아있던 마지막 필지를 분양가에 수의계약 형태로 계약.
기분양된 필지 중에서 계약취소되는 필지가 있을지는 모르겠으나,
LH에서 직접 분양하는 판교 택지는 이것으로 완판되었다.
그동안 판교의 여러 택지를 둘러보았지만,
현시점에서는 이것이 최선의 선택이다.